Connaissance de la construction Isolation de façade : aperçu des coûts en collaboration avec LBS

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Isolation de la façade : est-ce que cela vaut la peine ?

La réponse courte est oui. L’objectif de l’isolation thermique est de moins chauffer pendant la saison froide et de moins refroidir pendant la saison chaude, c’est-à-dire d’améliorer votre qualité de vie personnelle dans votre maison. L’isolation de la façade permet également d’économiser du pétrole, du gaz, du bois et de l’électricité, donc de consommer moins de ressources et de dépenser moins d’argent pour les charges. L’isolation est donc également rentable en termes d’économies mensuelles et de protection du climat.

Néanmoins, l’isolation des façades présente également des inconvénients. Parmi ceux-ci, on trouve sans aucun doute le coût élevé de l’isolation extérieure d’un bâtiment ancien. Les critiques déplorent que le bilan écologique positif des économies réalisées soit annulé par le mauvais bilan écologique des matériaux isolants traditionnels que sont le polystyrène expansé et le polystyrène. Il s’agit avant tout de la production et de l’élimination des matériaux. Le bon effet isolant peut en outre se transformer en cauchemar moisi en raison d’un travail imprécis, de ponts thermiques, de points froids et d’une construction généralement bâclée. Une planification et une exécution dans les règles de l’art sont en tout cas importantes – et plus les murs et les fenêtres sont isolés, plus l’aération sera correcte par la suite. Les maîtres d’ouvrage et les modernisateurs disposent en outre de plus en plus de matériaux isolants écologiques, tels que la paille, la laine de mouton ou le roseau.

Quand l’isolation des façades est-elle amortie ?

Cette question préoccupe surtout ceux qui prévoient d’effectuer des travaux sur leur façade et qui se demandent s’ils ne vont pas en profiter pour améliorer l’isolation thermique. Dans certains cas, l’isolation de la façade est de toute façon obligatoire, à savoir lorsque dix pour cent de la surface d’un élément de construction (donc de la façade) sont rénovés. C’est ce que prescrit la loi sur l’énergie des bâtiments (LEB). Le simple fait de repeindre ne déclenche pas l’obligation d’isoler.

Le moment où les coûts de l’isolation de la façade seront à nouveau imputés aux charges dépend des facteurs suivants :

  • Coût de l’isolation
  • Coûts annexes avant et après la mesure

Selon les experts, il peut s’écouler entre dix et 55 ans avant que l’isolation de la façade ne soit amortie. En effet, une isolation de façade permet d’économiser en moyenne 20 % des frais de chauffage – plus le bâtiment est ancien, plus cette valeur est élevée. Un conseil en énergie peut vous aider à calculer le délai d’amortissement de votre isolation de façade.

Qu’est-ce qui influence le coût de l’isolation extérieure ?

Les points suivants entrent en ligne de compte dans le coût de l’isolation et les propriétaires devraient en tenir compte lors de la planification :

  • Taille de la surface à isoler, donc taille et forme de la maison
  • Méthode d’isolation choisie
  • Matériau d’isolation choisi
  • Épaisseur d’isolation nécessaire
  • Coût du travail et de la main-d’œuvre
  • Frais supplémentaires, par exemple le conseiller en énergie

Quelles sont les méthodes d’isolation et les matériaux isolants disponibles ?

Pour soumettre les murs extérieurs à une isolation thermique, il existe plusieurs possibilités :

Isolation centrale

La condition préalable est une maçonnerie à double paroi, car les matériaux isolants (possibles sont le polystyrène, la laine minérale, la paille ou les fibres de bois) sont injectés entre les deux parties du mur au moyen d’un tuyau muni d’une buse. C’est pourquoi cette méthode d’isolation est également appelée isolation par soufflage. Les coûts d’une isolation par insufflation sont relativement faibles.

Système composite d’isolation thermique (SMI)

Pour cette isolation, qui ne convient pas à tous les murs extérieurs, il existe plusieurs matériaux isolants : les panneaux en fibres minérales, les panneaux en verre cellulaire, les panneaux en mousse phénolique rigide, les panneaux isolants en fibres de bois, les panneaux en polyuréthane et les panneaux en polystyrène. Ces derniers continuent à faire l’objet de critiques. En effet, s’ils sont relativement bon marché par rapport aux autres matériaux isolants, ils présentent un mauvais bilan écologique et sont difficiles à éliminer. La structure de la méthode ETICS est toutefois efficace : les panneaux isolants peuvent être collés directement sur l’ancien crépi ou (dans le cas d’une nouvelle construction) sur la maçonnerie, ou fixés avec des chevilles ou des rails. Sur les panneaux, on applique du mortier d’armature avec un tissu en fibres de verre qui doit empêcher les fissures dans la maçonnerie. Enfin, le crépi extérieur et une nouvelle peinture sont appliqués sur le tout.

Briques isolantes

Si vous optez pour la brique isolante comme isolation, vous vous situez certes dans le segment de prix supérieur, mais vous n’avez plus besoin de peindre la façade ni de la crépir à nouveau. En effet, les briques ou les plaquettes de parement sont recouvertes de matériau isolant sur leur face arrière et fixées à la façade en tant qu’élément d’isolation individuel. Vous pouvez utiliser des briques entières, des demi-briques ou des plaquettes de parement. La profondeur de montage varie entre 11,5, 5,5 et 1,5 centimètres.

Murs-rideaux

Il prend beaucoup de place et est l’isolation de façade la plus chère – mais il vous laisse une liberté totale pour la conception de la façade et élimine le risque de moisissures. Le mur-rideau ventilé peut servir de base à des revêtements de façade en métal, en bois ou en ardoise. Une ossature est placée sur le matériau isolant – par exemple, de la fibre de bois, de la laine minérale ou de la cellulose – à laquelle la façade suspendue est fixée. L’air peut circuler entre les matériaux, l’isolant est protégé de l’humidité et l’humidité de la maison peut néanmoins s’échapper.

Combien coûte une isolation de façade ?

En moyenne, un mètre carré de façade isolée ultérieurement coûte entre 25 et 250 euros, les panneaux en polystyrène faisant partie des matériaux d’isolation les moins chers et le mur-rideau étant l’isolation la plus chère.

Vous trouverez dans le tableau suivant des valeurs indicatives – car les prix exacts dépendent de nombreux petits détails.

Méthode d’isolation

Coût moyen
par mètre carré

Isolation centrale (condition : maçonnerie à double paroi)
avec du polystyrène, de la laine minérale ou des fibres végétales

de 25 à 60 euros

Système composite d’isolation thermique (WDVS) ;
ne convient pas à toutes les façades

de 140 à 170 euros

Clinker isolant (sur le mur de la maison)

200 à 250 euros

Murs-rideaux (isolés et ventilés)

150 à 250 euros

Sources : Co2online.de ; Federmeister.de (état avril 2022)

Comment financer une isolation de façade

« Les caisses d’épargne-logement jouent un rôle important dans le financement des mesures de rénovation énergétique », explique Thomas Thiet de la LBS. « Nos conseillers trouvent pour chacun une solution d’épargne-logement sur mesure et savent en outre quelles subventions peuvent être intégrées et comment ». Les clients qui ont besoin d’argent rapidement et sans bureaucratie peuvent par exemple utiliser le crédit de modernisation. Jusqu’à 50.000 euros, il n’est pas nécessaire d’inscrire une dette foncière. « Il n’est pas nécessaire de passer devant le notaire, le prêt est déjà disponible en quelques jours », explique l’expert Thiet. « Pour ceux qui ne souhaitent rénover que dans quelques années, le mieux est de commencer à épargner dès aujourd’hui grâce à un contrat d’épargne-logement et de s’assurer en outre des taux d’emprunt avantageux pour plus tard ».

Ces possibilités d’aide existent

Lors de la construction d’une maison performante, l’isolation de la façade peut être réalisée via le crédit de soutien KfW 261. Un crédit de soutien avec une subvention de remboursement de 12,5 pour cent (maximum 18.750 euros) n’est toutefois disponible depuis avril 2022 que pour les bâtiments de la catégorie dite « maison à énergie positive » (Effizienzhaus-Stufe 40) avec classe de durabilité. Les exigences sont élevées et ne visent pas seulement l’efficacité énergétique. Un bâtiment durable doit par exemple aussi être construit en préservant les ressources et en utilisant des produits peu polluants.

Celui qui possède un bien immobilier existant et qui fait isoler sa façade ultérieurement obtient plus facilement de l’argent : dans le cadre de l’aide fédérale pour les bâtiments performants (BEG), l’Office fédéral de l’économie et du contrôle des exportations (Bafa) soutient les mesures individuelles d’une rénovation énergétique. Dans le cadre de ce programme, la subvention pour l’isolation des façades s’élève à 20 % des coûts éligibles. La subvention est disponible pour les bâtiments d’habitation achevés dont la demande de permis de construire ou la déclaration de travaux date d’au moins cinq ans au moment de la demande.

Une alternative est le KfW-Förderkredit 262 d’un montant maximum de 60.000 euros, pour lequel une subvention de remboursement de 20 pour cent est également accordée. Dans les deux cas, vous pouvez passer à 25% si la mesure est mise en œuvre dans le cadre d’un plan de rénovation individuel. Une condition importante pour obtenir des fonds BEG pour l’isolation thermique est qu’un expert en efficacité énergétique soit impliqué dès le début. Ces coûts de planification spécialisée et de suivi des travaux sont également éligibles.

Paul

Paul

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